Kostnader ved salg av feriebolig i Spania
Å selge feriebolig i Spania krever god oversikt over kostnader og skatter. Som eier er det viktig å vite hvilke avgifter som påløper, fra meglerhonorar og advokatkostnader til kommunal skatt og kapitalgevinstskatt.
Denne enkle guiden gir en klar oversikt over de viktigste kostnadene ved salg av bolig i Spania, slik at du kan planlegge salget på en trygg og effektiv måte.
Merk: Avhengig av skattemessig bosted kan det også tilkomme kostnader eller skatter i Norge.
Meglerhonorar i Spania
Når du selger bolig i Spania, er det vanlig å bruke eiendomsmegler.
Meglerhonoraret ligger normalt på 5 % av salgssummen + IVA (spansk MVA).
Kostnaden dekkes som regel av selger.
Advokatkostnader ved salg
Det anbefales sterkt å bruke advokat ved salg av bolig i Spania.
Advokaten sørger for at alle dokumenter er korrekte, at heftelser slettes, og at oppgjøret skjer trygt.
Honoraret ligger vanligvis på ca. 1 % av salgssummen + IVA, med et minimumsbeløp.
Plusvalía – kommunal skatt
Plusvalía er en skatt til kommunen basert på økningen i tomteverdien og hvor lenge du har eid eiendommen.
Beløpet varierer fra kommune til kommune og bør beregnes på forhånd.
Når selger ikke er skattemessig bosatt i Spania, er kjøper pliktig til å tilbakeholde dette beløpet og betale det til skattemyndighetene for deg.
Kapitalgevinstskatt for ikke-residente
Når du selger bolig i Spania som ikke-resident, må du betale kapitalgevinstskatt på fortjenesten.
Skattesatsen er 19 %.
Gevinsten beregnes som salgspris minus kjøpspris (justert for kostnader).
Kjøper holder tilbake 3 % av kjøpesummen som forskudd til skattemyndighetene.
Dersom forskuddet er for høyt, kan du søke om refusjon. Dersom det er for lavt, må differansen betales innen fire måneder etter salget.
Obligatoriske sertifikater og dokumentasjon
Før salg må selger, blant annet, fremskaffe:
Energisertifikat (ca. 150–300 €)
Bekreftelse på betalt eiendomsskatt (IBI)
Attest fra sameiet
Andre utgifter
Nedbetaling av eventuell restgjeld på boliglån
Bankgebyrer ved oppgjør og pengeoverføring
I tillegg kan det påløpe andre utgifter avhengig av boligens spesifikasjoner eller salgsforhold
Oppsummering – kostnader ved salg av feriebolig i Spania
Når du selger bolig i Spania bør du som eier som ikke er skattemessig bosatt i Spania ta høyde for følgende:
Meglerhonorar: ca. 5 % + MVA
Advokat: ca. 1 % + MVA
Plusvalía: kommunal skatt (beregnes individuelt)
Kapitalgevinstskatt: 19 % (3 % av salgspris trekkes forskuddsvis av kjøper)
Sertifikater og dokumentasjon: 200–500 €
Med god planlegging og riktig rådgivning kan salgsprosessen gjennomføres trygt og uten ubehagelige overraskelser.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hvor mye skatt betaler jeg når jeg selger bolig i Spania?
Som Ikke-resident betaler du 19 % kapitalgevinstskatt på fortjenesten til Spania. I tillegg kommer Plusvalía, en kommunal skatt.
Hva skjer med de 3 % som kjøper holder tilbake?
Kjøper innbetaler 3 % av kjøpesummen til skattemyndighetene som forskudd på din gevinstskatt. Dersom beløpet er for høyt, kan du søke om refusjon. Hvis det er for lavt, må du betale differansen innen fire måneder etter salget.
Må jeg ha energisertifikat for å selge bolig i Spania?
Ja.
Kan jeg selge bolig i Spania uten megler?
Ja, men de fleste velger megler for å nå flere kjøpere og sikre en smidig prosess. Honoraret er vanligvis 5 % + IVA.
Innholdet i dette innlegget er kun ment som generell informasjon om kostnader og skatter ved salg av bolig i Spania. Det utgjør ikke juridisk eller skattemessig rådgivning. For individuell veiledning anbefales det å kontakte en kvalifisert advokat eller revisor med kompetanse på spansk eiendom og skatt.