Kostnadene ved kjøp av nybygg på Costa del Sol – hva bør du regne med?
Å kjøpe nybygg på Costa del Sol er en stor investering og en drøm for mange. Men det er viktig å være klar over at kjøpesummen ikke er den eneste kostnaden du må ta høyde for. I tillegg til prisen kommer flere avgifter, gebyrer og løpende kostnader som kan påvirke totalbudsjettet ditt. Her får du en oversikt over de vanligste kostnadene ved kjøp av nybygg i Andalucía, slik at du kan planlegge økonomien bedre før du signerer kontrakten.
1. Kjøpesummen – selve prisen på boligen
Prisen på nybygg varierer stort avhengig av beliggenhet, størrelse, standard og fasiliteter. På Costa del Sol ligger prisen på en moderne 3-roms leilighet typisk mellom 300.000 og 600.000 euro, avhengig av område og kvalitet.
2. Dokumentavgifter og skatt
Når du kjøper nybygg i Andalucía, må du betale:
IVA (merverdiavgift): 10% av kjøpesummen på boligen.
Stempelavgift (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD): 1,2% i Andalucía.
Dette betyr at avgiftene vil utgjøre en betydelig sum i tillegg til kjøpesummen.
3. Notar- og tinglysingsgebyr
Kjøpet må formaliseres hos notarius publicus, og deretter registreres i eiendomsregisteret. En tommelfinger-regel kan være at disse kostnadene vanligvis ligger rundt 1% av kjøpesummen, men det er ikke et fast beløp, og er kun et estimat frem til faktura utstedes. Regner man ca. 1% vil man som regel ha tatt høyde for litt mer enn sluttbeløpet, bortsett fra på de aller minste transaksjonene. Gebyrene dekker både notarens honorar og registreringskostnader.
4. Advokatgebyr
Det anbefales sterkt å bruke advokat ved boligkjøp i Spania for å sikre at alt går riktig for seg. Advokathonoraret ligger vanligvis på ca. 1% av kjøpesummen + MVA. Advokaten hjelper med alt fra dokumentkontroll til kontraktsforhandlinger og sikre juridisk trygghet.
5. Eksempel på totalbudsjett ved kjøp av nybygg
La oss illustrere med et eksempel:
Kjøpesum: 400.000€ for en ny 3-roms leilighet i Estepona.
MVA (10 %): 40.000€.
Stempelavgift AJD (1,2%): 4.800€.
Notar og tinglysing (1%): 4.000€.
Advokat (Inkludert MVA): 4.840€.
Totale tilleggskostnader: 53.640€.
Det betyr at din totale investering vil være rundt 453.640€.
Etter overtakelse må du påberegne løpende kostnader for vedlikehold av fellesarealer, svømmebasseng og lignende, samt offentlige skatter og avgifter.
6. Viktige tips for en trygg økonomisk planlegging
Ha en økonomisk buffer: Sett av minst 10–15% ekstra i tillegg til kjøpesummen for uforutsette kostnader.
Bruk profesjonelle: Advokat og finansiell rådgiver er essensielt for en trygg handel.
Les kontrakten nøye: Sørg for at du kjenner alle kostnader som kommer i tillegg til kjøpesummen.
Planlegg løpende kostnader: Budsjett for fellesutgifter, kommunale skatter og vedlikehold.
Oppsummering
Kjøp av nybygg på Costa del Sol handler om mer enn bare selve kjøpesummen. For å få en realistisk oversikt over hva det koster, må du ta med offentlige avgifter, notar- og advokatgebyrer, samt løpende kostnader. Med god planlegging og riktig hjelp kan du unngå overraskelser og sikre at boligdrømmen blir en god investering.