Kjøpsprosessen for nybygg i Spania – steg for steg

Å kjøpe en nybyggbolig i Spania er en spennende investering, enten du ser etter en feriebolig, et permanent hjem eller en attraktiv eiendom for utleie. Prosessen er annerledes enn i Norge, og det er viktig å forstå stegene for å sikre en trygg og smidig handel. Her guider vi deg gjennom de viktigste fasene i kjøpsprosessen.

1. Definer dine ønsker og budsjett

Før du starter jakten på drømmeboligen, bør du ha en klar oversikt over hva du ser etter. Definer budsjettet ditt og vurder hvilke faktorer som er viktigst for deg, som beliggenhet, boligtype, fasiliteter og eventuelle krav til utleiepotensial.

2. Finn den rette eiendommen

Det er viktig å samarbeide med en erfaren eiendomsmegler som kjenner nybyggmarkedet i Spania. Mange prosjekter selges før de er ferdigstilt, så en megler med god oversikt vil kunne hjelpe deg å finne de beste alternativene.

3. Reservasjonsavtale og depositum

Når du har funnet en bolig du ønsker å kjøpe, signeres en reservasjonsavtale (“contrato de reserva”). Dette sikrer at boligen tas av markedet, og du betaler normalt et depositum på mellom 3 000 og 10 000 euro. Dette beløpet trekkes fra den totale kjøpesummen.

4. Juridisk gjennomgang og kjøpekontrakt

Før den endelige kontrakten signeres, bør en advokat gjennomføre en grundig juridisk sjekk. Dette inkluderer bekreftelse av byggetillatelser, utviklerens betalingsgarantier og at eiendommen er fri for heftelser. Deretter signeres en privat kjøpekontrakt (“contrato de compraventa”), og du betaler vanligvis 10–30 % av kjøpesummen.

5. Skaff NIE-nummer og bankkonto

For å kjøpe eiendom i Spania trenger du et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som er et skattenummer for utlendinger. Dette kan skaffes via en advokat eller på en spansk politistasjon, eller ambassade. Du bør også åpne en spansk bankkonto for å betale avgifter og kostnader knyttet til kjøpet.

6. Ferdigstillelse og overtakelse

Når boligen er ferdigstilt, gjennomføres en inspeksjon for å sikre at alt er som avtalt. Du mottar en bekreftelse fra utvikleren om at eiendommen er klar, og den endelige betalingen gjennomføres ved signering av skjøtet (“escritura de compraventa”) foran Notarius Publicus.

7. Notar og tinglysning

For at boligen juridisk skal overføres til deg, signeres skjøtet (“escritura de compraventa”) hos en spansk notar. Advokaten din gjennomgår papirene og sjekker at alt er i orden, og du betaler de siste kostnadene knyttet til kjøpet. Deretter registreres eiendommen i ditt navn i eiendomsregisteret.

8. Ekstra kostnader og skatter

Ved kjøp av nybygg på Solkysten må du beregne cirka 10–15 % ekstra i tillegg til kjøpesummen. Dette inkluderer:

MVA (IVA) – 10% for boliger

Dokumentavgift (AJD) – 1,2 % i Andalucía

Notar- og registergebyrer - Ca. 1%

Juridiske kostnader - Ca. 1% + MVA

9. Tilkobling av tjenester

Så snart eiendommen er i ditt navn, bør du ordne med strøm, vann, internett og alarm. Advokaten eller megleren din kan bistå med dette.

10. Nyt ditt nye hjem!

Gratulerer! Du eier nå en splitter ny bolig i Spania. Enten du planlegger å bo der fast, bruke den som feriebolig eller leie ut, kan du nå nyte fordelene ved din investering.

Ønsker du hjelp med kjøpsprosessen? Ta kontakt, så sørger vi for en trygg og smidig boligreise i Spania!