Hva du bør vite før du kjøper nybygg på Costa del Sol

Å kjøpe nybygg i Spania – spesielt på vakre Costa del Sol – kan være en fantastisk investering både økonomisk og livsstilsmessig. Likevel er det flere ting du bør vite før du tar steget. Prosessen skiller seg fra boligkjøp i Norge og krever grundig forarbeid. I dette blogginnlegget guider vi deg gjennom de viktigste aspektene ved å kjøpe nybygg, slik at du unngår ubehagelige overraskelser og kan føle deg trygg hele veien.

1. Kjøpsprosessen trinn for trinn

Kjøp av nybygg i Spania følger en annen prosess enn det mange nordmenn er vant til. Her er de viktigste stegene:

• Reservasjonsavtale: Du starter gjerne med å signere en reservasjonskontrakt og betale et beløp på 3 000–6 000 euro. Dette tar boligen av markedet i en begrenset periode.

• Privat kontrakt (Contrato de Compraventa): Deretter signeres en mer omfattende kontrakt, som spesifiserer pris, betalingsplan og forventet ferdigstillelse. Da betaler du gjerne 20–30 % av kjøpesummen.

• Sluttoppgjør og overtakelse: Når boligen er ferdigstilt og alle nødvendige tillatelser er på plass, betaler du resten og overtar eiendommen hos en notar. Etter dette tinglyses boligen i ditt navn.

2. Bruk alltid uavhengig juridisk hjelp

Det er sterkt anbefalt å benytte en lokal spansk advokat som jobber uavhengig av utbygger. Dette er ikke stedet for å kutte kostnader. Advokaten vil:

• Sjekke at utbygger har gyldige byggetillatelser og registrerte eiendomsdokumenter.

• Sikre at bankgaranti for dine innbetalinger er på plass.

• Gjennomgå kontrakten og sørge for at dine rettigheter blir ivaretatt.

En god advokat er din beste forsikring i et marked hvor språkbarrierer og kulturelle forskjeller kan skape misforståelser.

3. Vær klar over ekstra kostnader

Kjøpesummen du ser i markedsføringen er sjelden hele bildet. Når du kjøper nybygg i Spania, må du i tillegg regne med omtrent 10–15 % ekstra i omkostninger, blant annet:

• MVA (IVA): 10% på nybygg (ikke bruktboliger).

• Dokumentavgift (AJD): I Andalucía er denne på 1,2% av kjøpesummen.

• Notar- og tinglysningsgebyr: Ca. 1% av kjøpesummen

• Advokatkostnader: Vanligvis 1% + MVA.

Husk også at du vil ha løpende kostnader som fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI), søppelavgift og strøm/vann.

4. Betalingsplan og bankgaranti

Ved nybygg skjer betaling vanligvis i flere rater, før bygget er ferdig. Dette kan føles risikabelt – og det er her bankgarantien spiller en viktig rolle.

Spansk lov krever at utbygger stiller en garanti for alle innbetalinger du gjør under byggeprosessen. Denne garantien sikrer at du får tilbake pengene dine hvis prosjektet ikke fullføres. Sørg for at garantien er konkret, personlig og signert – og ikke stol blindt på lovnader.

5. Byggetid og forsinkelser

Byggeprosjekter på Costa del Sol tar ofte mellom 18 og 24 måneder, avhengig av størrelse og kompleksitet. Men forsinkelser kan forekomme.

Les kontrakten nøye: Finnes det en konkret tidsfrist? Hva skjer hvis utbygger blir forsinket?

6. Ferdigstillelse og overtakelse – hva må du sjekke?

Når boligen er ferdig, skal den blant annet ha:

• Ferdigstillelsesattest (Certificado Final de Obra)

• Brukssertifikat (Licencia de Primera Ocupación / LPO) eller tilsvarende

• Forsikringer som dekker de påkrevde garantiene for bygget

Du vil også ha en inspeksjon før eller etter overtakelse – ta gjerne med en fagperson. Alle feil og mangler må dokumenteres og rapporteres skriftlig for at de skal rettes opp. Uavhengig av denne gjennomgangen bør du utføre et Courtesy Visit før overtakelse for å se til at alt er klart.

7. Fordeler med nybygg – når alt går som det skal

Selv om prosessen krever tålmodighet og grundighet, gir nybygg mange fordeler:

• Alt er nytt, moderne og energieffektivt.

• Ingen behov for oppussing eller vedlikehold i starten.

• Bedre planløsninger og komfort.

• Ofte bedre sikkerhet og fellesfasiliteter.

• Potensiale for verdiøkning over tid.

Konklusjon

Å kjøpe nybygg på Costa del Sol er ikke bare en eiendomstransaksjon – det er en investering i livsstil. Men for å få en god opplevelse og en trygg handel, må du kjenne prosessen, være forberedt på kostnader og få riktig juridisk bistand.

Tar du deg tid til å gjøre grundig forarbeid, kan du sikre deg en bolig du både vil elske – og føle deg trygg i.

Forrige
Forrige

De mest populære områdene for nybygg på Costa del Sol – og hvorfor

Neste
Neste

Hvordan vurdere kvalitet og pris på nybygg på Costa del Sol